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      《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,自2021年9月1日起施行
      其中明確:婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅

      第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
      第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
      (一)土地使用權出讓;
      (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
      (三)房屋買賣、贈與、互換。
      前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
      以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。

      第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
      契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
      省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
      第四條 契稅的計稅依據:
      (一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
      (二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
      (三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
      納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
      第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
      第六條 有下列情形之一的,免征契稅:
      (一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
      (二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
      (三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
      (四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
      (五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
      (六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

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