北京房產繼承律師

　　房產過戶要提前準備所需材料，按照相關的流程來進行手續的辦理，那么辦理房產繼承過戶的流程?接下來將由小編為您介紹相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!

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　　一、辦理房產繼承過戶的步驟

　　(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、　繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)　契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　二、繼承房子過戶需要多少錢

　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

　　三、房產繼承過戶必須公正嗎

　　廣州房產登記部門已根據最新規范落實服務，市民無需公證也可辦理繼承房產過戶。而大多數地方繼承房產公證要看情況而定。如果繼承人是一個人，那就不需要公證，直接辦理過戶即可。如果繼承人是多人，就需要公證，以達到產權清晰，公平的目的。房產繼承是指按照《民法典》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于辦理房產繼承過戶的流程的相關知識，房產過戶要提前準備所需材料，按照相關的流程來進行手續的辦理，以上相關內容，希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢平臺律師，在線律師會為大家進行專業的解答。