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      生活中,我們如果想對長輩的房屋進行出售或者其他行為時,首先一定要進行過戶處理。其實就是遺產繼承更名或者遺產繼承過戶問題。

      那么在繼承遺產房屋的時候,繼承人是可以不辦理過戶手續,因此時房屋是基于繼承屬于他的。那么如果進行更名是需要一定條件及其費用的,那么遺產繼承更名費用規定有哪些?

      在日常生活中我們知道:遺產的房產過戶需要所有繼承人(即產權人)到場簽名過戶,基本流程和一般房產一樣。稍有不同的是,遺產房產如果還在先人名下,需要出具死亡證明。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

      同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:

      第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

      第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;

      第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

      那么房屋遺產繼承過戶費用是如何收取的呢?

      1、交易手續費:1元/平方米。

      2、登記費:住宅80元/套。

      3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

      4、印花稅:5元/本。

      5、公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

      6、合同印花稅:房屋評估價0.05%。

      7、契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

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